Zamów usługę online — bez umowy na cały projekt
Wybierasz usługę, płacisz online, dostajesz odpowiedź w PDF na e-mail. Trzy usługi możesz zamówić od razu.
Analiza Podstawowa i Analiza Rozszerzona wymagają dostarczenia wypisu i wyrysu z MPZP albo decyzji o warunkach zabudowy dla działki.
Szybki Skan takiego dokumentu nie wymaga, chyba że akurat dotyczy go Twoje pytanie.
Analiza działki
Sprawdzam, co naprawdę można wybudować na Twojej działce, zanim podejmiesz decyzję.
Szybki Skan Działki
Masz kilka konkretnych pytań? Zadaj maksymalnie 4 — odpowiadam z punktu widzenia architekta.
Warunki zabudowy
Przygotuję kompletny wniosek o WZ wraz z mapą zasadniczą i planem sytuacyjnym.
Świadectwo energetyczne
Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku — usługa w przygotowaniu.
Konsultacja
Krótka konsultacja online, gdy potrzebujesz porozmawiać, nie tylko dostać PDF.
Analiza działki
Działka może wyglądać idealnie na ogłoszeniu, a dopiero później okazuje się, że jej parametry, przepisy, dojazd, infrastruktura albo inne ograniczenia mocno wpływają na możliwości zabudowy.
W analizie sprawdzam działkę z punktu widzenia architekta i pokazuję Ci najważniejsze informacje przed zakupem lub przed rozpoczęciem projektowania.
Otrzymujesz konkretny raport PDF: co jest możliwe, na co uważać i jakie powinny być kolejne kroki.
Którą analizę wybrać?
Analiza Podstawowa
Chcesz wiedzieć, czy ta działka ma sens? Sprawdzę najważniejsze możliwości zabudowy, ograniczenia i potencjalne ryzyka.
- Dopiero rozważasz zakup działki
- Chcesz sprawdzić działkę, którą już posiadasz
- Nie masz jeszcze wybranego konkretnego projektu domu
- Chcesz wiedzieć, jakie parametry powinien mieć przyszły budynek
- Zależy Ci przede wszystkim na formalnych możliwościach i ograniczeniach
Zobacz pełny zakres Analizy Podstawowej
1. Co możesz wybudować
Analizuję przeznaczenie terenu oraz parametry wynikające z dostarczonego MPZP lub decyzji o warunkach zabudowy — m.in. rodzaj dopuszczalnej zabudowy, linie zabudowy, powierzchnię zabudowy, intensywność zabudowy, powierzchnię biologicznie czynną, wysokość budynku, liczbę kondygnacji, szerokość elewacji frontowej, geometrię dachu i inne istotne parametry. Na tej podstawie orientacyjnie określam, jakiej wielkości i jakich podstawowych gabarytów budynek można brać pod uwagę.
2. Sama działka
Sprawdzam jej kształt, orientacyjne wymiary, układ, położenie względem stron świata oraz dostępne informacje z map i danych publicznych. Wskazuję ogólnie, które części działki mogą być korzystniejsze np. dla domu, ogrodu czy dojazdu — bez odnoszenia tego na tym etapie do konkretnego projektu budynku.
3. Dojazd i dostęp do drogi
Sprawdzam dostępne informacje dotyczące dostępu do drogi, możliwych ograniczeń związanych z lokalizacją zjazdu oraz uwarunkowań, które mogą mieć znaczenie przy dalszym projektowaniu.
4. Media i infrastruktura
Rozpoznaję dostępne informacje o sieciach i mediach znajdujących się w otoczeniu działki oraz widocznych lub ujawnionych kolizjach z infrastrukturą.
5. Ograniczenia
Sprawdzam podstawowe uwarunkowania, które mogą wynikać m.in. z sąsiedztwa dróg, lasów, cieków i rowów, urządzeń melioracyjnych, infrastruktury technicznej, obszarów zagrożenia powodziowego, ochrony przyrody, ochrony konserwatorskiej lub archeologicznej. Jeżeli z materiałów wynika konieczność dodatkowej decyzji, uzgodnienia, warunków, badania albo opracowania — wskazuję to w raporcie.
Co otrzymujesz
Pisany przeze mnie raport PDF: wyniki analizy, najważniejsze parametry, wskazane ograniczenia, mapy poglądowe, wnioski, argumenty za i przeciw oraz rekomendowane dalsze działania.
Czego nie obejmuje
Projektowania budynku, wykonywania rzutu, koncepcji funkcjonalnej domu, wyszukiwania i wyboru projektu gotowego, porównywania projektów gotowych, analizowania projektu indywidualnego, projektu zagospodarowania działki, analizy zacienienia konkretnego budynku, pomiarów terenowych ani wizyty na działce.
Co musisz mi przesłać
Numer działki, obręb ewidencyjny, gminę, lokalizację działki, czytelny wypis i wyrys z MPZP albo kompletną decyzję o warunkach zabudowy oraz krótką informację, jaką inwestycję bierzesz pod uwagę.
Analiza Rozszerzona
Masz już projekt domu albo konkretne założenia? Otrzymujesz wszystko z Analizy Podstawowej, a dodatkowo sprawdzam Twój konkretny budynek w odniesieniu do działki.
- Masz już wybrany jeden projekt gotowy
- Planujesz projekt indywidualny i znasz jego podstawowe założenia
- Chcesz sprawdzić, czy dom racjonalnie „zmieści się" na działce
- Zastanawiasz się, z której strony zaplanować ogród, taras, wejście, garaż
- Chcesz przed projektowaniem zobaczyć potencjał działki
Zobacz pełny zakres Analizy Rozszerzonej
Czy wskazany budynek pasuje do warunków działki?
Analizuję podstawowe parametry budynku w odniesieniu do zapisów MPZP albo decyzji WZ.
Czy można go racjonalnie usytuować?
Biorę pod uwagę zewnętrzne wymiary budynku, jego wysokość, liczbę kondygnacji, geometrię dachu, najważniejsze otwory lub strefy funkcjonalne, granice działki, linię zabudowy, dojazd, zjazd, strony świata oraz rozpoznane ograniczenia.
Jak wykorzystać strony świata
Wskazuję, po której stronie budynku i działki warto rozważyć strefę dzienną, kuchnię, pomieszczenia gospodarcze, wejście, garaż lub wiatę, taras, ogród i większe przeszklenia. To nie jest projekt rzutu — pokazuję logikę usytuowania i kierunki, które warto uwzględnić później podczas projektowania.
Jak podzielić działkę funkcjonalnie
Orientacyjnie wskazuję strefy: wjazdową, gospodarczą, rekreacyjną, ogrodową i prywatną.
Co ze słońcem i cieniem
Wykonuję orientacyjną analizę zacienienia działki przez wskazany budynek oraz wpływu istniejącej zabudowy sąsiedniej na planowany teren, w wybranych porach dnia i roku, w zakresie możliwym na podstawie dostępnych danych.
Gdzie mogą pojawić się problemy
Wskazuję podstawowe kolizje pomiędzy budynkiem, działką, przepisami i istniejącymi uwarunkowaniami oraz rekomenduję najbardziej racjonalny kierunek usytuowania. Pakiet nie obejmuje wykonywania modelu 3D.
Co otrzymujesz
Raport PDF: cały zakres Analizy Podstawowej, analiza jednego wskazanego budynku lub zestawu założeń, mapy poglądowe, proponowany kierunek usytuowania, orientacyjny podział działki na strefy, materiały dotyczące zacienienia oraz rekomendowane dalsze działania.
Czego nie obejmuje
Projektowania lub zmiany rzutu budynku, aranżacji wnętrz, szczegółowej analizy układu pomieszczeń, modyfikacji projektu gotowego, pełnej adaptacji projektu, projektu zagospodarowania terenu, dokumentacji do pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wyboru projektu za inwestora ani porównania kilku projektów w ramach jednego pakietu. Analizuję jeden wskazany projekt gotowy albo jeden zestaw założeń budynku indywidualnego.
Co musisz mi przesłać
Jak w Analizie Podstawowej, a dodatkowo — dla projektu gotowego: nazwę i link do projektu wraz z podstawowymi danymi; dla budynku indywidualnego: orientacyjne wymiary zewnętrzne, wysokość, liczbę kondygnacji, geometrię dachu oraz informację o rozmieszczeniu najważniejszych pomieszczeń.
Obie analizy to sprawdzenie uwarunkowań działki — nie projekt budynku, rzut ani projekt zagospodarowania. Te powstają dopiero w odrębnej umowie projektowej.
Masz konkretne pytania?
Zadaj mi maksymalnie 4 jasne pytania o działkę — odpowiadam osobiście, w PDF na e-mail. Bez MPZP/WZ, chyba że pytanie akurat tego wymaga.
Realizacja: do 48 godzin roboczych od płatności i potwierdzenia zakresu pytań.
Zamawiam Szybki Skan- PrzykładCzy wjazd od północy jest korzystny dla budynku z ogrodem od południa?
- PrzykładKtóra część działki jest najlepsza pod ogród i taras?
- PrzykładCzy rów widoczny na mapie ma znaczenie dla zabudowy?
- PrzykładJakie dokumenty warto zdobyć przed zakupem tej działki?
Każde pytanie = jedno zagadnienie. Szybki Skan nie zastępuje pełnej analizy — jeśli pytania tego wymagają, zaproponuję zmianę na odpowiedni pakiet przed rozpoczęciem pracy. Szczegóły w Regulaminie.
Wystąpienie o warunki zabudowy
Jeśli dla Twojej działki nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, przygotowuję wniosek o decyzję o warunkach zabudowy (WZ). Wybierz jedną z dwóch opcji — obie obejmują przygotowanie wniosku, różnią się tym, kto zbiera do niego załączniki.
500 zł cena całkowita*
Ty dostarczasz zapewnienia
Sam występujesz do gestorów sieci (prąd, woda, kanalizacja, gaz itd.) i dostarczasz mi gotowe zapewnienia potwierdzające możliwość przyłączenia. Ja na ich podstawie przygotowuję kompletny wniosek o decyzję WZ.
Zamawiam ten wariant1000 zł cena całkowita*
Ja zbieram załączniki
To ja występuję do gestorów sieci o zapewnienia potwierdzające możliwość przyłączenia, kompletuję wszystkie załączniki i przygotowuję na ich podstawie wniosek o decyzję WZ.
Zamawiam ten wariantPełnomocnictwo — dotyczy obu wariantów
Jeśli podpiszesz mi pełnomocnictwo, sama składam przygotowane dokumenty i prowadzę sprawę w urzędzie w Twoim imieniu — niezależnie od wybranego wariantu. Jeśli nie podpiszesz pełnomocnictwa, otrzymujesz ode mnie gotowe dokumenty, ale to Ty składasz je samodzielnie — czy to wnioski o zapewnienia od gestorów sieci, czy kompletny wniosek o decyzję WZ we właściwej gminie lub urzędzie miasta.
Cztery kroki
Wybierasz i płacisz
Wybierasz usługę i płacisz online.
Wypełniasz formularz
Podajesz dane działki i materiały wymagane dla usługi.
Potwierdzam zakres
Sprawdzam kompletność. Jeśli czegoś brakuje, dam znać przed startem.
Odbierasz PDF
Na e-mail, w terminie liczonym od potwierdzenia kompletności.
Zanim zamówisz
Każdą usługę zamawiasz przez osobny formularz — pod przyciskiem przy wybranej usłudze powyżej. Usługa to indywidualna ekspertyza świadczona na odległość — nie opinia prawna ani gwarancja decyzji urzędu. W ciągu 7 dni od dokumentu możesz zgłosić błąd; nowe pytania czy założenia to już nowe zamówienie. Pełne warunki, w tym zasady odstąpienia od umowy, opisuje Regulamin i Polityka prywatności.
* Wszystkie ceny na tej stronie są cenami całkowitymi — PROJO korzysta ze zwolnienia z VAT, więc podatek nie jest doliczany.